豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区(吴亦凡现在在哪里关着qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城吴亦凡现在在哪里关着区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，吴亦凡现在在哪里关着但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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