继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(j反函数的性质是什么意思，反函数得性质iān)，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监(jiān)会准予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(g反函数的性质是什么意思，反函数得性质uāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　反函数的性质是什么意思，反函数得性质mg alt="又有创新产品获批！总规模(mó)超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集(jí)群(qún)建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在(zài)建的(de)可(kě)租(zū)赁物(wù)业(yè)面(miàn)积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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