OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pá20斤是几kg 20斤是多少磅n)有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士(shì)看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等(děng)多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价(jià)格(gé)是(shì)不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率(lǜ)高(gāo)的(de)产品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投资价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高20斤是几kg 20斤是多少磅(gāo)如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造(zào)成(chéng)大的(de)影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了(le)解(jiě)释(shì)说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核(hé)实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租(zū)的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较(jiào)丰(fēng)富(fù)的，覆盖(gài)了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市(shì)场负(fù)责的(de)态度，我(wǒ)们(men)肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属于正常情20斤是几kg 20斤是多少磅况，而这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等(děng)方面也(yě)有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求和(hé)预(yù)算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好。”上述(shù)负(fù)责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间(jiān)资产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要(yào)的(de)一步，眼(yǎn)下我们(men)可(kě)能面(miàn)临了(le)一(yī)些突发情况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科学城(chéng)这三(sān)十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维持预(yù)期和(hé)市场的(de)信(xìn)心(xīn)。”

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