继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资(zī)者布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构(gòu)和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基(jī)地(dì)”和商务部认定的(de)“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金也将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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