杭(háng)州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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