大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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