杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购(g结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少òu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少一则关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落(luò)户满一定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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