金融界5月16日消息 国新办今(jīn)日上午举行4月份国民(mín)经济运(yùn)行情况新闻(wén)发布会。现场有记(jì)者提问，居(jū)民购(gòu)房需(xū)求在3月集中释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品(pǐn)房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何(hé)评价房(fáng)地产市场表现(xiàn)？如何(hé)研判下一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局新闻(wén)发言人、国民经济(jì)综合统计(jì)司司长付凌晖对此回应称，去年(nián)受到多(duō)重因素如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗影(yǐng)响，房(fáng)地产市场整体(tǐ)上呈(chéng)现(xiàn)下行(xíng)态势，一些地方出现了商(shāng)品(pǐn)房交(jiāo)付困难。为(wèi)了保障(zhàng)民(mín)生，稳定房地产市场，各(gè)地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整(zhěng)优化住(zhù)房(fáng)、信贷等相关政(zhèng)策，满(mǎn)足房地产企业(yè)合理融资需求，加(jiā)大保交楼(lóu)力度(dù)，效果逐步显现。今年以来(lái)，房地产市场(chǎng)需求较快释放(fàng)，商(shāng)品房销(xiāo)售有所恢复，住(zhù)宅销售(shòu)价格环比出(chū)现(xiàn)上涨，房(fáng)地产开发企业资(zī)金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步(bù)显现，以及前期疫情积累的(de)需求释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售(shòu)面(miàn)积(jī)同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分(fēn)点。销售(shòu)额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月份(fèn)全(quán)国(guó)住宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三(sān)角(jiǎo)、大(dà)湾区等(děng)房地产(chǎn)热点市场销(xiāo)售(shòu)情(qíng)况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发(fā)布(bù)的70个大中城市住宅销售价格，环(huán)比整体呈(chéng)上(shàng)涨态(tài)势(shì)，其中(zhōng)一线城市(shì)受购买力较强、需求相(xiāng)对稳定(dìng)等(děng)因素(sù)影(yǐng)响，房价走势整(zhěng)体上强于二三线城市(shì)。新建商品(pǐn)住宅销售价格走势整体强(qiáng)于二手住宅。进入4月(yuè)份以来，随着前期积(jī)压住(zhù)房(fáng)需求释放，部分城(chéng)市市场热度有(yǒu)所下降、市场预期有所下(xià)调如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场(chǎng)销售改善影响，房(fáng)地产开发企业资(zī)金紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企(qǐ)业(yè)到位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场(chǎng)需(xū)求出现(xiàn)恢(huī)复(fù)迹象，但房地产(chǎn)投资和开(kāi)发建设仍在下降，房地产市(shì)场整(zhěng)体处(chù)于调整期，稳定房(fáng)地产市场，保障和改善民生，仍需要继(jì)续努力。下阶段，随着经济恢复(fù)向好(hǎo)，稳(wěn)定房地产市(shì)场政策显效、市场(chǎng)预期好转，房(fáng)地产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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