曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核心物业乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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