饱(bǎo)受争议的二手房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意(yì)见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收(shōu)取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多(duō)中介(jiè)利(lì)用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和(hé)调(diào)控(kòng)的主题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依(yī)据(jù)是1995年国(guó)家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数(shù)特别(bié)复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取费用过(guò)程中，相关监在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及(jí)工(gōng)资(zī)标(biāo)准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合标价(jià)和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出(chū)具(jù)收费清(qīng)单，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了(le)？

在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范(fàn)行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需(xū)要(yào)看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于(yú)二(èr)手房很多(duō)房(fáng)源在(zài)产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行业的(de)专业性提出更(gèng)高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的(de)中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由(yóu在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗)购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其(qí)视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的(de)行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可(kě)能(néng)会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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