豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。王宝强学历，王宝强不是84年的吗

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市群(王宝强学历，王宝强不是84年的吗qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人(rén)口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(m王宝强学历，王宝强不是84年的吗éi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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