一(yī)线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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