曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超(chāo善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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