从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。 <别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你/p>

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低(dī)价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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