万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳(凝神静气的意思 凝神静气是成语吗láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如(rú)今，万柳书院(yuàn)再次受到舆(yú)论关注，起(qǐ)因(yīn)中赫集团成了共(gòng)同(tóng)债务人被中国信达追债，中国(guó)信(xìn)达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套(tào)万柳(liǔ)书院豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问题是，这些房(fáng)子早已售(shòu)出(chū)，业主并(bìng)非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个位(wèi)于海淀核(hé)心区位，名校环绕的(de)顶(dǐng)级(jí)豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发(fā)现(xiàn)，中国信(xìn)达在(zài)京东(dōng)拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债权(quán)总额(é)高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目(mù)的(de)处置(zhì)主体是中国信达资(zī)产管理股份有限公(gōng)司北京市分公司（下称中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中国信达北分讨(tǎo)债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且(qiě)早(zǎo)已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子实际(jì)上都是卖(mài)出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的(de)拍卖(mài)页面上又注明这75套房(fáng)子是(shì)“未(wèi)出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明(míng)这些房子根(gēn)本没有网签，也没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了(le)上述内容。有豪(háo)宅中介透露(lù)，中(zhōng)赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅，最强学(xué)区(qū)房，万柳书院的(de)业主基本都是北京的(de)高端(duān)人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业(yè)大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产(chǎn)自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也被精准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已经支付价款并(bìng)实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债权回(huí)本的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失(shī)最大(dà)的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事(shì)执(zhí)行中，业主已经支付价(jià)款并(bìng)实(shí)际占有，但未办理过户手续的，如果业(yè)主(zhǔ)没有过错，人(rén)民法院(yuàn)不(bù)得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的(de)可以(yǐ)向法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院解除查封，同时(shí)可以联合起诉开发(fā)商，要(yào)求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担(dān)违约责(zé)任。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法院(yuàn)报公布《最高人民法院(yuàn)关(guān)于商品房消(xiāo)费者权(quán)利保护问题的批复》，以司法解释的(de)方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房(fáng)消费者以居住为目(mù)的(de)购(gòu)买房屋并已支(zhī)付全部价款，主张其(qí)房屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以(yǐ)及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以支持(chí)。只支付了部分(fēn)价款的商品房(fáng)消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前(qián)已实际支付(fù)剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也(yě)就是(shì)说，如果这75套房子(zi)均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实(shí)际(jì)上是(shì)个烫手山芋。可(kě)能不仅不能(néng)卖(mài)出去回本，抵押的这75套(tào)房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公(gōng)司中国信(xìn)达申(shēn)请(qǐng)不良债权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团(tuán)旗下子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷(gǔ)国际信托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限(xiàn)公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既没(méi)有很大(dà)规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一个(gè)个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进(jìn)入北京的第一个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时(shí)京城最贵(guì)的(de)楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下(xià)了北京万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当(dāng)年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高(gāo)端(duān)的(de)姿态杀入市(shì)场，无论(lùn)是一(yī)块块从(cóng)荷兰运回(huí)来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来的五米(mǐ)高墙，还是每棵(kē)成本(běn)超6万(wàn)的成年银杏树，还(hái)是每平(píng)米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西(xī)宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北(běi)京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府等(děng)，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳(liǔ)书院虽(suī)然已经(jīng)推(tuī)出了(le)8年之(zhī)久(jiǔ)，但凝神静气的意思 凝神静气是成语吗其依旧在(zài)北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名(míng)人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫(hè)集团的“高端路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的(de)房(fáng)，拿(ná)北(běi)京(jīng)城最贵的(de)地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界(jiè)“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多次成为被执(zhí)行人(rén)，被执行(xíng)标的(de)高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不(bù)履行(xíng)生效法律文书确定(dìng)义(yì)务，中(zhōng)赫(hè)集团正式(shì)成(chéng)了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其(qí)实是(shì)有迹可(kě)循的。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其(qí)深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到(dào)沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人周金辉的(de)人生轨迹(jì)跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购北京国(guó)安。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元(yuán)化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就(jiù)尝试过(guò)多元化(huà)业务(wù)，先后进军能(néng)源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安(ān)足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的(de)新东家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集团从中(zhōng凝神静气的意思 凝神静气是成语吗)信集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如(rú)果北京(jīng)国安的(de)估值(zhí)一直没变，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的(de)中(zhōng)赫集(jí)团股份质(zhì)押陆续质押，据企查查显示，目(mù)前(qián)中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包(bāo)括海金商(shāng)业保理、北京建(jiàn)工、山东国(guó)际信托(tuō)、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这(zhè)与入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入主(zhǔ)北(běi)京国安后，不(bù)仅国安的经营状(zhuàng)况没有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金辉(huī)夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的(de)经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列(liè)被(bèi)执行(xíng)人，执行标(biāo)的高(gāo)达(dá)11亿，北京(jīng)国安也3次(cì)与中赫集团、中赫置(zhì)地、及(jí)中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法(fǎ)律文书(shū)确定义(yì)务(wù)，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控人都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 凝神静气的意思 凝神静气是成语吗