一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

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