楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)tan1等于多少，tan1等于多少兀tan1等于多少，tan1等于多少兀者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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