从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhō高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟ng)介(jiè)的联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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