大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二(èr)手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南(nán)分再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在人(rén)口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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