上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万(00后初中学历很丢人吗wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累00后初中学历很丢人吗计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及00后初中学历很丢人吗ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和(hé)石(shí)油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员(yuán)及首席(xí)执行(xíng)官的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化(huà)。

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