曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗)意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒ大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗u)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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