过去辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司(sī)的股(gǔ)价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在(zài)周期性调(diào)整后面临(lín)着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计连续二(èr)十个(gè)交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规定，该(gāi)公司股票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类(lèi)强制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今(jīn)年首(shǒu)个被(bèi)强制退市(shì)，其股价连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的(de)措施，但(dàn)其股价(jià)仍在(zài)持(chí)续下(xià)跌，可能未能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢(苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年面临营业(yè)收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发(fā)生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经(jīng)不再(zài)可(kě)行。政(zhèng)府(fǔ)出台了(le)一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企的融资(zī)渠苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义(qú)道。许多房(fáng)企陷入(rù)了(le)债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来(lái)延(yán)缓问(wèn)题的(de)爆(bào)发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市(shì)潮(cháo)将(jiāng)加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警示(shì)整个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购房者的利(lì)益(yì)。随(suí)着房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能(néng)会有更多房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中(zhōng)国人民大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害了它的(de)信(xìn)誉(yù)。所以一个时(shí)期(qī)以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很多问题(tí)的根源都归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么问题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过去(qù)它(tā)的确(què)形象太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没任(rèn)何价值(zhí)的。

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