饱(bǎo)受争(zhēng)议的(de)二手房(fáng)交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了(le)关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季买房对居(jū)民来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内(nèi)的相关(guān)市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中(zhōng)，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承(chéng)担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的(de)最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发(fā)的(de)《关(guān)于房地产中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的(de)规定：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复(fù)杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易(yì)各方(fāng)协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门(mén)当(dāng)前(qián)并未明(míng)确(què)具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结(jié)合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于(yú)市场平(píng)均水平(píng)的房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费(f哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季èi)用，主(zhǔ)要还(hái)是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务(wù)费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家各支付(fù)一(yī)半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季(huì)出现(xiàn)中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也(yě)可(kě)能(néng)通过(guò)转嫁的(de)方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会(huì)利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将(jiāng)其转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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