曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Squ特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王are大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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