上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）为什么球星都觉得梅西是最佳、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的(de)前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第(为什么球星都觉得梅西是最佳dì)一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略为什么球星都觉得梅西是最佳及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及(jí)首席执(zhí)行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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