经济(jì)日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性(xìnweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗g)住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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