大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新(xīn)楼盘—德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷—云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什(shén)么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人都在(zài)排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达(dá)成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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