楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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