上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行董事(shì)及(jí)角色确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去(qù)在(zài)中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计取(qǔ)得(dé)签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部(bù)党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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