刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的(de)不动产统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上(shàng)俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确(què)权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间(jiān)、降成本(běn)，一般(bān)登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的(de)意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权(quán)利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部(bù)门(mén)之间的(de)不动产(chǎn)碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治(zhì)理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义(yì)在于为(wèi)现代国家公(gōng)共(gòng)财(cái)政提(tí)供(gōng)基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不(bù)动产(chǎn)不(bù)可(kě)移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务(wù)的(de)需求。某一(yī)区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基(jī)本(běn)情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的(de)需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产(chǎn)价值(zhí)较(jiào)高的地(dì)方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个(gè)人产权(quán)、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式(shì)等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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