豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思出圈”，再度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(b华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思iāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的(d华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思e)支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思