豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来(lái)实(shí)地岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套(tào)最岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道(dào)的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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