经济日(rì)报(bào)文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银(辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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