杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的户籍(jí)家引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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