杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(c三大球和三小球分别是什么 三大球的起源hǎn)，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（三大球和三小球分别是什么 三大球的起源或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放(三大球和三小球分别是什么 三大球的起源fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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