楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使(sh戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班ǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市(戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班shì)场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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