刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和(hé)实施不动偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登(d偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗ēng)记服(fú)务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决(jué)定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门(mén)的不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进表示我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记意味着，历时10年(nián)中国真正建立了不动产登(dēng)记制度。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了(le)系统全(quán)面的产权(quán)登记制度。其对于(yú)整合房地产领域各类资(zī)源，同时加(jiā)强(qiáng)各类信息互通和(hé)利(lì)用等(děng)都具有积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可(kě)以理解为全国房产信息(xī)实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税(shuì)或房地(dì)产税开(kāi)启信号(hào)。严跃(yuè)进(jìn)认为“不动产登记制度的(de)出发(fā)点(diǎn)要更广(guǎng)，不是简单的征税。但反过来，不(bù)动产统一登记后(hòu)，房地(dì)产税等工(gōng)作开展(zhǎn)会(huì)更加顺畅和(hé)容易。但不能(néng)简单理解(jiě)为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权(quán)（不管是(shì)农村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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