楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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