饱受争议(yì)的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重(zhòng15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟)交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服(fú)务收15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟费(fèi)、严格(gé)实(shí)行明码标(biāo)价等(děng)十方面(miàn)，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量(liàng)二手房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负(fù)担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易(yì)行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多(duō)的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京(jīng)市(shì)执(zhí)行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费多(duō)少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明(míng)确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋(wū)价(jià)值及(jí)工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构收费前(qián)应当向交易(yì)当事(shì)人(rén)出具(jù)收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来(lái)收费(fèi)就不(bù)同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行(xíng)业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在一(yī)些(xiē)热(rè)点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提高交易(yì)中操(cāo)作的(de)透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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