OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩(kuò)募(mù)风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其(qí)实不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场卅是什么意思，卅是什么意思,读音整体表现上看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出租(zū)率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)的项目(mù)又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士(shì)看来(lái)，尽管(guǎn)出于(yú)风险(xiǎn)规(guī)避(bì)的(de)原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有些隐含(hán)收(shōu)益(yì)率高的产品具(jù)备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高(gāo)如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营(yíng)现金流(liú)没有造成(chéng)大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这么(me)深，加上前期(qī)本身园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到(dào)租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科(kē)技后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披(pī)露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一(yī)定提(tí)振，二级(jí)市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了(le)三个月(yuè)履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要(yà卅是什么意思，卅是什么意思,读音o)全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相关(guān)负(fù)责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的(de)空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修(xiū)复(fù)后，张江这边也(yě)作了一(yī)定(dìng)的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些(xiē)独(dú)栋形态(tài卅是什么意思，卅是什么意思,读音)的物业(yè)。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方(fāng)面能(néng)更加充(chōng)分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目(mù)前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其(qí)他在(zài)开(kāi)发的(de)储备项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间资产上市(shì)平台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的(de)第(dì)一步，也(yě)是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决，但是这(zhè)和我们在(zài)张(zhāng)江科(kē)学城这三十(shí)年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

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