楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。<会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点/p>

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的(de)供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询(xún)会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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