曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算(suàn)什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天(生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅(z生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写hái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应该以更优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务(wù)造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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