刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是(shì)不(bù)动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动产统一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实(shí为什么球星都觉得梅西是最佳)时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(为什么球星都觉得梅西是最佳zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资(zī)源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服(fú)务(wù)能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分(fēn)散在(zài)多个部门(mén)的(de)不动(dòng)产登记(jì)职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登(dēng为什么球星都觉得梅西是最佳)记依据和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护(hù)不(bù)动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治(zhì)理效率和(hé)水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家(jiā)公(gōng)共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社(shè)会服务(wù)、环境保护(hù)等(děng)，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公共(gòng)服务(wù)的需求。某一(yī)区域(yù)不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的区域，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品的需求也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产(chǎn)品需求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权(quán)和个(gè)人(rén)产权(quán)、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需(xū)求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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