从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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