经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁革试点是否推进，仍雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提(tí)取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半年以来(lái)出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèn雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁g)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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