楼市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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