从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同enjoy可数吗，joy可不可数(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子enjoy可数吗，joy可不可数公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比enjoy可数吗，joy可不可数(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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