刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通(tōng)的(de)不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提(tí)出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，开展不(bù)动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)和执行提(tí)供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提(tí)供公共服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社(shè我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的)会福利(lì)、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的)况的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的(de)区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况的不(bù)动(dòng)产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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