过去(qù)辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深(shēn)交所(suǒ)相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续(xù)13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价(jià)连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的(de)原(yuán)因被(bèi)要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在为什么懂手机的人都不用华为color: #ff0000; line-height: 24px;'>为什么懂手机的人都不用华为2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大(dà)幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发生转变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施(shī)，如(rú)三(sān)道红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了(le)债务(wù)困(kùn)境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益(yì)。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好(hǎo)政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可(kě)能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大(dà)学(xué)原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个(gè)时(shí)期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它(tā)的(de)信誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么(me)美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是没(méi)任何价(jià)值的。

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