杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃mù)前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在(zài)城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòn饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃g)出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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